Управляющие компании и обслуживающие компании
1.
Особенности применения упрощенной системы налогообложения в условиях
заключения управляющей организацией УК договора на управление и
агентского договора на сбор платежей за коммунальные услуги.
В
письме от 23 июня 2010 г. № 03-11-06/2/98 Минфин России разъяснил, что
при агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от
своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после
заключения агентского договора и только в интересах принципала. При
соблюдении вышеуказанных условий по сделке с третьими лицами у агента,
применяющего упрощенную систему налогообложения, в составе доходов при
определении объекта налогообложения учитывается только агентское
вознаграждение. Управляющая компания ЖКХ, ТСЖ, применяющие УСН, не
учитывают в доходах и не облагают единым налогом собранные с
собственников помещений коммунальные платежи, если приобретают
коммунальные услуги на основании агентского договора, который был
заключен с жильцами до совершения сделки с поставщиком коммунальных
услуг.
2. Установлены стандарты раскрытия информации Управляющими организациями по управлению многоквартирными домами.
Постановлением
Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта
раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере
управления многоквартирными домами" установлены требования к составу
информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими
деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также к
способам и срокам ее раскрытия. Дан подробный перечень данных, которые
управляющие компании должны размещать в открытом доступе. В него входит:
общая информация об управляющей организации; основные показатели
финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения организацией
договоров управления; сведения о выполняемых работах и оказываемых
услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
порядок и условия оказания таких услуг; сведения об их стоимости;
сведения о ценах на коммунальные ресурсы. Предусмотрено несколько
способов раскрытия данной информации: публикация на официальном сайте
управляющей компании или соответствующего органа власти субъекта РФ или
органа местного самоуправления; публикация в официальных печатных СМИ, в
которых публикуются акты органов местного самоуправления территории, на
которой организация осуществляет деятельность; размещение на
информационных стендах в помещении организации; ответы на запросы,
поданные в письменном или электронном виде. Описаны требования к
обработке письменных и электронных запросов данной информации и порядок
ответа на них. Управляющие организации обязаны предоставить
вышеуказанную информацию в открытый доступ в течение 2 месяцев со дня
вступления в силу данного Постановления.
3.
Установлен порядок передачи организациями ЖКХ, управляющими
многоквартирными домами, информации о своей деятельности на специальный
сайт в сети Интернет.
Указанный
сайт, информация на который должна предоставляться в порядке и по
процедурам, изложенным в "Регламенте раскрытия информации раскрытия
информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере
управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети
Интернет", утв Приказом Минрегиона РФ от 21.12.2011 N 591, определяет
федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством
РФ. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и "Стандартами раскрытия
информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере
управления многоквартирными домами" (Постановление Правительства РФ от
23.09.2010 N 731) управляющие организации обязаны размещать в Интернете
информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности,
об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их
оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы,
необходимые для предоставления коммунальных услуг.
|