Сайт администрации Ребольского с/п - Жилищно-коммунальное хозяйство

Управляющие компании и обслуживающие компании

1. Особенности применения упрощенной системы налогообложения в условиях заключения управляющей организацией УК договора на управление и агентского договора на сбор платежей за коммунальные услуги.

В письме от 23 июня 2010 г. № 03-11-06/2/98 Минфин России разъяснил, что при агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после заключения агентского договора и только в интересах принципала. При соблюдении вышеуказанных условий по сделке с третьими лицами у агента, применяющего упрощенную систему налогообложения, в составе доходов при определении объекта налогообложения учитывается только агентское вознаграждение. Управляющая компания ЖКХ, ТСЖ, применяющие УСН, не учитывают в доходах и не облагают единым налогом собранные с собственников помещений коммунальные платежи, если приобретают коммунальные услуги на основании агентского договора, который был заключен с жильцами до совершения сделки с поставщиком коммунальных услуг.

2. Установлены стандарты раскрытия информации Управляющими организациями по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" установлены требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также к способам и срокам ее раскрытия. Дан подробный перечень данных, которые управляющие компании должны размещать в открытом доступе. В него входит: общая информация об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения организацией договоров управления; сведения о выполняемых работах и оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания таких услуг; сведения об их стоимости; сведения о ценах на коммунальные ресурсы. Предусмотрено несколько способов раскрытия данной информации: публикация на официальном сайте управляющей компании или соответствующего органа власти субъекта РФ или органа местного самоуправления; публикация в официальных печатных СМИ, в которых публикуются акты органов местного самоуправления территории, на которой организация осуществляет деятельность; размещение на информационных стендах в помещении организации; ответы на запросы, поданные в письменном или электронном виде. Описаны требования к обработке письменных и электронных запросов данной информации и порядок ответа на них. Управляющие организации обязаны предоставить вышеуказанную информацию в открытый доступ в течение 2 месяцев со дня вступления в силу данного Постановления.

3. Установлен порядок передачи организациями ЖКХ, управляющими многоквартирными домами, информации о своей деятельности на специальный сайт в сети Интернет.

Указанный сайт, информация на который должна предоставляться в порядке и по процедурам, изложенным в "Регламенте раскрытия информации раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет", утв Приказом Минрегиона РФ от 21.12.2011 N 591, определяет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и "Стандартами раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731) управляющие организации обязаны размещать в Интернете информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.